Dizayn

Planda nasıl satın alınacağını bilin

Pin
Send
Share
Send
Send


Sabine Allard

Planda bir satın alım sırasında, organizatörü, özellikle inşaatın tamamlanmasıyla ilgili garantileriniz vardır. Son hükümler, alıcı için daha iyi koruma sağlar.

Planda yapılan satın alımlar her zaman bir risk oluşturur; destekleyicinin iflas ettiğini ve işlemi tamamlayamadığı riski. Ödediğiniz para kaybolabilir. Bu riski azaltmak için, inşaatın tamamlanmasına kadar sözleşmede yasal olarak bir garanti verilmektedir (inşaat ve konut kodunun L261-11 maddesi).

İki tür var:

Para iade garantisi: İnşaatın tamamlanmaması durumunda, konutun teslim edilmesini talep etme imkanı vermeden alıcıya ödenen tüm tutarların kendisine iade edilmesini temin eder.

Tamamlama garantisi:inşaatın tamamlandığını onaylar. Dışsal teminat adı verilen en yaygın olanı, inşaatı bitirme konusunda temerrüde düşme durumunda teminat veren bir finans kurumu (banka, sigorta) tarafından sağlanır.

Ancak bazen, promotör bu teminatı kendi fonlarında sunar. O zaman içsel bir teminattır.Tedarikçi için belirli bir tasarruf (bu bir finansal kuruma hiçbir şey ödememektedir) temsil eden bu cihaz, iflas durumunda alıcı için daha risklidir. Nisan 2011'de yürürlüğe giren 27 Eylül 2010 tarih ve 2010-1128 sayılı kararname, alıcının bu davadaki korumasını güçlendirmiştir.

İçsel garanti için daha katı koşullar

Organizatör sadece iki durumda teklif edebilir:

- duvarlar ve çatı tamamlandı (bina sudan çıkarıldı);

- Vakıflar tamamlandı, proje% 75 oranında finanse edildi ve bu teminat için özel bir hesap açıldı.

Organizatör, fonlarını garanti olarak haklı göstermelidir. Kararname çıkıncaya kadar finansmana dahil edilen, kendi fonlarının inşaat alanında yatırdığı garantinin% 75'ine, halihazırda gerçekleştirilen satışların yanı sıra bankaların kredilerine de dahil olmuştur. Ancak, bu cihazı, bir arkadaşından para ödünç alarak, banka hesap özetinde görünen bir tutarı ödünç alabilir ve çabucak geri ödeyebilir veya daha sonra iptal ettiği hayali satışlarda bulunabilir.

Şu andan itibaren, kararname bu% 75 oranında düzenler. Promotörün kişisel kredileri cihazdan çıkarılır ve artık hayali satışlar talep edemez çünkü satın alacak fonlarının olduğunu kanıtlayan alıcıların bir banka sertifikasını sunmak zorunda kalır.

Şaşırtıcı ödemeler

İçsel garanti

Yeni kararname alıcının ödeme aşamalarını arttırır:

  • 35 % vakıfların tamamlanmasından sonra;
  • 50 % Zemin katın tavanları için;
  • 65 % üst kattakiler için;
  • 70 % su dışında;
  • 80 % bölme ve pencerelerin döşenmesi;
  • 90 % sıhhi tesisat ve ısıtmanın tamamlanması;
  • 95 % işin sonunda;
  • ve 5 % resepsiyonda bıraktı.

Taraftar, her fon çağrısı için mimar tarafından yürütülen çalışmadaki ilerlemenin bir ifadesini sağlamalıdır.

.Dışsal garanti

Alıcı ödemek zorundadır:

  • 35 % vakıfların tamamlanmasından sonra;
  • 70 % su dışında;
  • 95 % inşaatın sonunda;
  • ve 5 % resepsiyonda bıraktı.

Not etmek

İçsel teminat, bir finans kurumu tarafından sağlanandan hala daha risklidir ve seslerin tamamen ve basit bir şekilde bu teminattan kurtulduğu duyulmuştur.

Video: Hrtumun Ucu Kime Bağlı. (Ağustos 2020).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send